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尴尬!弃选率3182%!207套房源将回归市场!华润悦府要二次选房!

浏览数:  发表时间:2019-10-07  

  原标题:尴尬!弃选率31.82%!207套房源将回归市场!华润悦府要二次选房!

  近日,南昌市房信网公示了华润万象城悦府中签房源以及放弃名单,华润万象城·悦府10#、11#、13#、15#、17#楼(632套)“三限房”优先认购摇号活动在8月27日结束后,开发企业组织中签人员进行的房屋合同签约,存在有部分人员放弃的情况。现按规定将中签人员放弃的207套(其中:A户型的138套、B户型的69套)房源对外进行公示。

  从公示的放弃房源可以看到,其中不乏一些优质楼层,其中10#楼放弃房源55套,11#楼放弃房源35套,13#楼放弃房源40套,15#楼放弃房源34套,17#楼放弃房源43套。

  华润悦府首批共推出了632套房源,总共29916人成功报名,中签率仅2.11%。而此次公布了有207套房源被自动放弃,其中A户型376人中签,138人放弃,弃选率36.7%;B户型256人中签,69人放弃,弃选率26.95%,平均弃选率高达31.82%,这种场面也真的是很尴尬了,弃选率如此高尴尬,首开未售罄尴尬。

  但其实华润悦府认购条件没有很多限制,也并没有要求冻结资金,首付比例也是按照规定执行,而弃选率如此之高,主要有以下几点:

  摇号规则不完善:这次摇号采取的是房对人的摇号方式,简单地说就是先把这632套房源一对一的中签者摇出来,每个中签者买哪套房子也没得选择,之前只能选择两个户型之一。中签者中有一些对自己的楼栋与楼层不满意的,就自然会造成不少人弃购。

  没成本的撞运气跟风:近三万人的南昌无房户中有不少来抽签试下自己今年运气如何的?有些人首付都拿不出,还有征信有问题根本贷不了款的,还有一些根本就不想买的,就是来凑个热闹的。

  项目本身瑕疵:南昌万象悦府虽然占据天然优质地段,拥有粉丝无数。但看过样板房之后,大家颇为失望。AB户型都没有做到完全的通透,主流的大阳台打通客厅与次卧也没有做到,还有较为保守的装修风格……再有就是高容率与17栋靠近朝阳大桥的硬伤,另外交房时间为2023年年底,签约五年之后才能转让等。诸多的因素还是会造成购房者在下定时产生犹豫。

  而说到底,主要还是想要投机的客户多。接下来二次选房成交率又会如何?以后的二期摇号又将如何?

  根据南昌市住房保障和房产管理局办公室下发的《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》的要求,申购人在接到摇号结果通知后5日内完成认购签约手续,逾期视同自动放弃房源认购资格。截止9月1日晚24:00,万象悦府项目剩余207组中签客户未办理认购、签约手续,按政策视为自动放弃。

  按照我司提交至房管局审批通过的《万象悦府项目第一期摇号选房方案》中第十二条:组织轮候选房的时间为2019年9月4日;但由于放弃房源数量占本次推售房源数比例近1/3,数量较大,需由我司、公证处联合审核,审核完毕后提交房管局复核并审批,需耗费一定时间。且根据政策要求,放弃的房源信息需在南昌房地产信息网站进行公示2天后轮候客户方可选房。

  故万象悦府项目放弃的房源信息公示时间为2019年9月2日晚起,并延长至9月4日;首开轮候选房时间将延后至2019年9月5日。

  而根据之前的报名情况,A户型共计376套房源,申购人数为18162人;这也就意味着,A户型排序在514名之前确保能够买到。

  B户型共计256套房源,申购人数为11754人,这也就意味着,B户型排序在325位之前确保能够买到。

  华润万象悦府作为南昌第一个摇号的楼盘,118论坛但令他吃惊的是,,对于南昌下半年楼市来讲都是一种试探,规则的试探,市场的试探,而从这次结果来看,市场给的反应是前期火热后期趋冷,而这种反应究竟是人为的还是真实存在的?接下来需要摇号的楼盘,又该如何应对?


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